Residential land 7730 m²

Οικόπεδο με τίτλο, εμβαδού 7,730 τμ, περιοχή Γέρι, επαρχία Λευκωσίας. Είναι σε κοντινή απόσταση απο: Δημαρχείο Γέρι. Τα χαρακτηριστικά του τεμαχίου είναι: υφίσταται στην ζώνη Κα 9, έχει συντελεστή δόμησης 40.000% με συντελεστή κάλυψης 25.00%, μέγιστο ύψος ανέγερσης κτιρίου 10.00 μέτρα, και μέγιστο αριθμό ορόφων 2. To εμβαδόν του τεμαχίου είναι 7,730 τετραγωνικά μέτρα. Αφού πάρεις άδεια από τις τοπικές αρχές, μπορείς να κατασκευάσεις κτίριο με συνολικόν εμβαδόν 3,092 τμ. Η αξία αυτής της επένδυσης ανέρχεται σε € 113 κάθε τμ καλυμμένου χώρου. Ζώνη:Περιοχές με επικρατούσα χρήση την κατοικία 5 λεπτά από: δημοτικό σχολείο, πανεπιστήμιο, υπεραγορά, παιδότοπος, Εκκλησία. Θέα: πόλη. O δρόμος προς το ακίνητο είναι ασφαλτωμένος δρόμος. Το ακίνητο δεν έχει ΦΠΑ. Το Οικόπεδο έχει έτοιμο τίτλο. Η υπό εξέταση ιδιοκτησία, σύμφωνα με τον Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας, βρίσκεται εντός των Πολεοδομικών Ζωνών Κα9 65% και Δα3 35% . Ας δούμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις και περιορισμούς για κάθε ζώνη 1. Πολεοδομική Ζώνη Κα9 Οικιστική Χρήση – 65% της ιδιοκτησίας Μέγιστος Συντελεστής Πυκνότητας Δόμησης 40% – Αυτό σημαίνει ότι μπορεί να καλυφθεί το 40% του εμβαδού της ζώνης με κτίρια. Ποσοστό Κάλυψης 25% – Η επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να καλυφθεί από κτίριο σε όλο το οικόπεδο είναι το 25%. Ύψος 10,00 μέτρα, με δυνατότητα 2 ορόφων. Στην Κα9 Οικιστική Χρήση , η ιδιοκτησία προσφέρει καλή δυνατότητα ανάπτυξης. Μπορεί να κατασκευαστούν κτίρια με συνολικό ποσοστό κάλυψης μέχρι 25%, και ο μέγιστος αριθμός ορόφων είναι 2, με ύψος μέχρι 10 μέτρα. Αυτό καθιστά την περιοχή κατάλληλη για οικιστική ανάπτυξη, είτε για μεμονωμένα σπίτια είτε για τη διαίρεση της ιδιοκτησίας σε επιμέρους οικόπεδα και την κατασκευή κατοικιών. Μέγιστος Συντελεστής Δόμησης 5% – Αυτό σημαίνει ότι μόνο το 5% της έκτασης της ζώνης αυτής μπορεί να χρησιμοποιηθεί για δόμηση. Ποσοστό Κάλυψης 5% – Η επιφάνεια που μπορεί να καλυφθεί από κτίρια είναι το 5% της ζώνης. Ύψος 5,50 μέτρα, με δυνατότητα 1 ορόφου. Στην Δα3 Ζώνη Προστασίας , οι δυνατότητες ανάπτυξης είναι εξαιρετικά περιορισμένες. Ο συντελεστής δόμησης και κάλυψης είναι μόλις 5%, και το μέγιστο ύψος είναι 5,50 μέτρα για 1 όροφο. Η χρήση της περιοχής αυτής είναι συνήθως περιορισμένη σε περιβαλλοντικές ή προστατευτικές χρήσεις, όπως δημόσιοι χώροι, πράσινες ζώνες ή άλλες υποδομές χαμηλής επίδρασης. Κα9 Οικιστική Χρήση Η μεγαλύτερη έκταση της ιδιοκτησίας βρίσκεται στη ζώνη Κα9, η οποία προσφέρει τη δυνατότητα για ανάπτυξη κατοικιών, είτε μεμονωμένων, είτε μέσω διαίρεσης της γης σε μικρότερα οικόπεδα. Οι περιορισμοί της ζώνης επιτρέπουν μια καλή πυκνότητα δόμησης 40% , με αρκετό ύψος 10 μέτρα και 2 ορόφους . Δα3 Ζώνη Προστασίας Η μικρότερη έκταση της ιδιοκτησίας ανήκει στη ζώνη προστασίας, η οποία περιορίζει τις δυνατότητες ανάπτυξης λόγω των αυστηρών περιορισμών στο ποσοστό δόμησης και κάλυψης μόνο 5% . Οι δυνατότητες δόμησης στην περιοχή αυτή είναι περιορισμένες σε χαμηλά κτίσματα ή και χρήσεις που σχετίζονται με την προστασία του περιβάλλοντος. Η ιδιοκτησία έχει σημαντική ανάπτυξη δυναμική στην περιοχή Κα9, ενώ η ζώνη Δα3 περιορίζει τη δυνατότητα ανάπτυξης, αν και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλες χρήσεις, όπως πράσινες ζώνες ή προστατευτικές δομές. Για την ανάπτυξη στην περιοχή Κα9, υπάρχουν πολλές δυνατότητες, όπως η δημιουργία νέων οικόπεδων ή η κατασκευή κατοικιών. Η υπό εξέταση ιδιοκτησία, σύμφωνα με το Τοπικό Σχέδιο Λευκωσίας, βρίσκεται εντός των Πολεοδομικών Ζωνών Κα9 65% και Δα3 35% . Ας αναλύσουμε τους όρους και περιορισμούς για κάθε ζώνη Μέγιστος Συντελεστής Πυκνότητας Δόμησης 40% – Σημαίνει ότι το 40% της έκτασης της ζώνης αυτής μπορεί να καλυφθεί με κτίσματα. Για το 65% της ιδιοκτησίας, αυτό αντιστοιχεί σε 2.004,5 m² που μπορεί να κατασκευαστεί. Ποσοστό Κάλυψης 25% – Η επιφάνεια του οικοπέδου που μπορεί να καλυφθεί από κτίρια είναι το 25% της ζώνης Κα9, δηλαδή 1.253 m². Ύψος 10,00 μέτρα, με δυνατότητα 2 ορόφων. Η Κα9 Οικιστική Χρήση προσφέρει καλές δυνατότητες για οικιστική ανάπτυξη. Η δυνατότητα δόμησης με ποσοστό 40% και ύψος 10 μέτρων για 2 ορόφους επιτρέπει την κατασκευή αρκετών κατοικιών ή άλλων οικιστικών μονάδων. Ειδικά με τον περιορισμένο ποσοστό κάλυψης 25% , δημιουργείται η δυνατότητα για σχεδιασμό πιο αραιής, αλλά πυκνής ανάπτυξης, με μεγάλες αυλές ή κοινόχρηστους χώρους. Μέγιστος Συντελεστής Δόμησης 5% – Στην περιοχή αυτή, μόνο το 5% της έκτασης της ζώνης μπορεί να καλυφθεί με κτίσματα. Για το 35% της ιδιοκτησίας, αυτό αντιστοιχεί σε 270 m². Ποσοστό Κάλυψης 5% – Μόνο το 5% της επιφάνειας αυτής μπορεί να καλυφθεί από κτίρια, δηλαδή 13,5 m². Ύψος 5,50 μέτρα, με δυνατότητα 1 ορόφου. Η Δα3 Ζώνη Προστασίας επιβάλλει αυστηρούς περιορισμούς στις δυνατότητες ανάπτυξης. Η πολύ χαμηλή δόμηση και κάλυψη περιορίζουν τις δυνατότητες κατασκευής και συνήθως η χρήση σε τέτοιες περιοχές αφορά προστασία του περιβάλλοντος ή την ανάπτυξη χαμηλής έντασης χρήσεων π.χ. πράσινοι χώροι, περιβαλλοντικές υποδομές . Αυτή η ζώνη είναι ιδανική για φυσικούς ή προστατευόμενους χώρους. Κα9 Οικιστική Χρήση Το 65% της ιδιοκτησίας